Поиск
  • Admin

Краткосрочная аренда недвижимости в Греции через платформу Airbnb - Основы которые нужно знать.



В последние месяцы, можно много услышать и прочитать о краткосрочной аренде имущества, в основном, с помощью электронных платформ (где наиболее известной является платформа «Airbnb»). И эта тенденция растет и растет, повышая также арендные ставки, причем до такой степени, что стало невозможно для всех интересующихся лиц (в основном греков) арендовать некоторые из этих недвижимостей.


Вариант краткосрочной аренды начали выбирать владельцы недвижимости в бедных и в особо не привлекательных районах, где им было трудно найти арендаторов.


Очевидно, что этот выбор сработал положительно, поскольку у этих платформ есть преимущество, заключающееся в том, что потенциальные арендаторы контактируют напрямую с арендодателями через Интернет, где владельцы заметны, независимо от популярности и региона нахождения, так как поисковая система данных платформ работает по запросу клиента, а не арендодателя. Кроме того, потенциальный арендатор может найти то, что он хочет, по более выгодной цене, сравнивая даже с самыми экономичными отелями.


Данная тема также затронула и владельцев недвижимости в относительно хороших и привлекательных районах, где недвижимость уже пользовалась высоким спросом и в результате чего цены подскочили еще выше. Это впоследствии привело к обсуждению данного феномена на уровне Кабинета Министров. Многие муниципалитеты европейских городов столкнулись с этой проблемой и уже давно пытаются ее решить.


Однако, прежде чем выбрать вариант краткосрочной аренды, очень важно учитывать некоторые затраты чтобы понять в цифрах, будет ли это решение в конце концов выгодное или затратное, даже несмотря на тот факт, что с 2014 года существует единый налог на имущество, цель которого являлась усиление активности в использовании недвижимости в личной или коммерческой цели и не поощряет, чтобы недвижимое имущество оставалось неиспользованным. Но всегда ли выгодно арендовать, особенно через Airbnb?



ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ


Основная возможная стоимость - это комиссия, выплачиваемая на электронной платформе с каждым договором аренды, и обычно она рассчитывается в процентах от согласованной цены. Этот процент может варьироваться в зависимости от электронной платформы (существует не только платформа Airbnb, это просто самая распространенная).


Многие владельцы недвижимости недостаточно знакомы с Интернетом, отдавая управление своей собственностью на электронной платформе другим лицам, в основном агентам недвижимости. Эти владельцы также должны рассчитывать комиссионный сбор по стоимости всего процесса. Они также должны учитывать стоимость загрузки данных о недвижимости и бронировании на соответствующий сайт Независимого Органа по Государственным Доходам [Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)], чем обычно занимаются бухгалтера - налоговые консультанты.


Другие владельцы, либо из-за значительного расстояния от своего постоянного места жительства от арендованного имущества, либо по другим причинам, не могут содержать его самостоятельно, оплачивая связанные с этим расходы третьим сторонам (например, уборщице). Также существуют необходимые эксплуатационные расходы на недвижимость (электричество, вода и т. д.).



НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ


Арендная плата облагается налогом 15% за годовой арендный доход до 12 000 евро и 35% свыше 12 000 евро. Налогообложение основано на согласованной цене всех бронирований в календарном году, без вычета вышеупомянутых затрат, и на это стоит серьёзно обратить внимание при расчетах.




 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Учитывая вышеизложенное, заинтересованным владельцам необходимо взвесить свой выбор в отношении краткосрочной аренды.


Традиционный механизм аренды недвижимости дает фиксированный конкретный доход каждый месяц без комплексной бюрократической процедуры. Опция краткосрочной аренды предлагает ежемесячный доход