В последние месяцы, можно много услышать и прочитать о краткосрочной аренде имущества, в основном, с помощью электронных платформ (где наиболее известной является платформа «Airbnb»). И эта тенденция растет и растет, повышая также арендные ставки, причем до такой степени, что стало невозможно для всех интересующихся лиц (в основном греков) арендовать некоторые из этих недвижимостей.
Вариант краткосрочной аренды начали выбирать владельцы недвижимости в бедных и в особо не привлекательных районах, где им было трудно найти арендаторов.
Очевидно, что этот выбор сработал положительно, поскольку у этих платформ есть преимущество, заключающееся в том, что потенциальные арендаторы контактируют напрямую с арендодателями через Интернет, где владельцы заметны, независимо от популярности и региона нахождения, так как поисковая система данных платформ работает по запросу клиента, а не арендодателя. Кроме того, потенциальный арендатор может найти то, что он хочет, по более выгодной цене, сравнивая даже с самыми экономичными отелями.
Данная тема также затронула и владельцев недвижимости в относительно хороших и привлекательных районах, где недвижимость уже пользовалась высоким спросом и в результате чего цены подскочили еще выше. Это впоследствии привело к обсуждению данного феномена на уровне Кабинета Министров. Многие муниципалитеты европейских городов столкнулись с этой проблемой и уже давно пытаются ее решить.
Однако, прежде чем выбрать вариант краткосрочной аренды, очень важно учитывать некоторые затраты чтобы понять в цифрах, будет ли это решение в конце концов выгодное или затратное, даже несмотря на тот факт, что с 2014 года существует единый налог на имущество, цель которого являлась усиление активности в использовании недвижимости в личной или коммерческой цели и не поощряет, чтобы недвижимое имущество оставалось неиспользованным. Но всегда ли выгодно арендовать, особенно через Airbnb?
ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ
Основная возможная стоимость - это комиссия, выплачиваемая на электронной платформе с каждым договором аренды, и обычно она рассчитывается в процентах от согласованной цены. Этот процент может варьироваться в зависимости от электронной платформы (существует не только платформа Airbnb, это просто самая распространенная).
Многие владельцы недвижимости недостаточно знакомы с Интернетом, отдавая управление своей собственностью на электронной платформе другим лицам, в основном агентам недвижимости. Эти владельцы также должны рассчитывать комиссионный сбор по стоимости всего процесса. Они также должны учитывать стоимость загрузки данных о недвижимости и бронировании на соответствующий сайт Независимого Органа по Государственным Доходам [Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ)], чем обычно занимаются бухгалтера - налоговые консультанты.
Другие владельцы, либо из-за значительного расстояния от своего постоянного места жительства от арендованного имущества, либо по другим причинам, не могут содержать его самостоятельно, оплачивая связанные с этим расходы третьим сторонам (например, уборщице). Также существуют необходимые эксплуатационные расходы на недвижимость (электричество, вода и т. д.).
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Арендная плата облагается налогом 15% за годовой арендный доход до 12 000 евро и 35% свыше 12 000 евро. Налогообложение основано на согласованной цене всех бронирований в календарном году, без вычета вышеупомянутых затрат, и на это стоит серьёзно обратить внимание при расчетах.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Учитывая вышеизложенное, заинтересованным владельцам необходимо взвесить свой выбор в отношении краткосрочной аренды.
Традиционный механизм аренды недвижимости дает фиксированный конкретный доход каждый месяц без комплексной бюрократической процедуры. Опция краткосрочной аренды предлагает ежемесячный доход в зависимости от количества бронирований и скрывает повышенную стоимость ее реализации.
ΦКонечно, если предположить, что максимальное количество дней бронирования будет достигнуто каждый месяц, это даст большую выгоду, чем обычная аренда, но добиться данного относительно сложно. Насколько уверенно можно определить все параметры, чтобы эффективно арендовать недвижимость все дни месяца? И насколько реалистично было бы основываться на этом сценарии?
© 2020 Pronaon
Внимание! Данная статья имеет цель дать только общую картину и в любом случае не должна приниматься как правило. Каждый случай всегда носит индивидуальный характер и настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать какие-либо решения.