Сборы на Приобретение и эксплуатацию недвижимости в Греции
Покупка недвижимости в Греции изучалась многими иностранцами в связи с общим падением цен в последние годы.
Потенциальные покупатели заинтересованы в приобретении собственности либо для личного пользования, либо для эксплуатации. Но давайте посмотрим основные пункты, которые каждый покупатель должен знать, прежде чем перейти к приобретению недвижимости..
Стоимость покупки - СБОРЫ
Стоимость покупки варьируется в зависимости от типа, размера объекта недвижимости, площади, на которой он расположен, и является предметом свободных переговоров с продавцом. Основным сбором является налог на передачу недвижимости (Φ.Μ.Α.), который оценивается в 3 процента.
В исключительных случаях для недвижимого имущества с разрешением на строительство, выданным после 31.12.2005 г. и при условии, что оно продается физическим или юридическим лицом в ходе своей деятельности, первое переоформление оплачивается по ставке 24% на строительство после 31/12/2005.
Процент налога на передачу объекта и всех прочих надбавок рассчитывается на основе самой высокой цены между куплей-продажей и объективной стоимостью имущества. Объективная стоимость - это денежная оценка по данным греческого налогового органа, которая определяется нотариусом и для ее расчета, учитывается тип имущества, его размер (площадь), место, где оно находится, год его приобретения, этаж и т. д.
Другие сборы, о которых стоит знать, это сборы нотариуса, которые находятся в диапазоне от 0,80 до 2 процентов, стоимость транскрипции в кадастре или реестре земель от 0,475 до 0,575 процентов и сборы бухгалтера и юриста (если таковые имеются) от 200 евро.
Содержание - СБОРЫ
Основным бременем в течение срока хранения имущества является ежегодный единый налог на недвижимость (ΕΝΦΙΑ), который в зависимости от площади недвижимости и местонахождения, составляет от 0,001 до 13 евро за квадратный метр.
Для владельцев недвижимости с общей объективной стоимостью более 250 000 евро дополнительный налог взимается от 0,10 до 1,15 процентов (для юридических лиц фиксированный налог - 0,55 процентов) всегда по отношению к общей объективной стоимости. Существует также ежегодный муниципальный налог, который составляет около 0,03 процентов в год от объективной стоимости недвижимости.
Ежегодная стоимость налогового представительства и бухгалтерского учета составляет от 50 евро для тех, кто использует собственность для собственных нужд или не использует ее вообще.
Эксплуатация - СБОРЫ
В случае сдачи имущества физическим лицом, существуют два вида сборов, которые рассчитываются поэтапно:
Для юридических лиц установлена фиксированная ставка налога в размере 29%, а налог на дивиденды установлен в размере 15%.
Стоимость ежегодного налогового представителя и учета налогов составляет от 70 евро и основана на количестве объектов недвижимости и аренды, которые были заключены в течение года.
Дарение недвижимости - СБОРЫ
ПДарения имущества облагаются, после вычета не облогаемой налогом суммы, ступенчатым налогообложением, которое может достигать 10% от объективной стоимости, если дарения идет родителям, детям или супругам и внукам, до 20% если братьям и сестрам, дядям или племянником и до 40%, другой любой третьей стороне. Стоимость транскрипции в земельном реестре, в зависимости от обстоятельств, составляет 0,775% - 0,875% от объективной стоимости имущества.
Наследие недвижимости - СБОРЫ
Имущественное наследование составляет налог в размере от 1 до 10 процентов от его объективной стоимости для близких родственников после вычета суммы, не облагаемой налогом. Для прочих наследников налог составляет 40 процентов. Плата за переоформление в местных отделениях регистрации земли или кадастровых отделениях приближается к 25 евро за собственность на человека, принимающего недвижимость и за умершего.
Для получения сопутствующих услуг просто свяжитесь с нами.
Внимание! Данная статья имеет цель дать только общую картину и в любом случае не должна приниматься как правило. Каждый случай всегда носит индивидуальный характер и настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, прежде чем принимать какие-либо решения.