ЗНАНИЯ
Консультационная и юридическая поддержка
ПРИМЕНЕНИЕ
Регистрация договоров в реестре недвижимости (земельный кадастр)
ИССЛЕДОВАНИЯ
Контроль прав собственности
ДЕТАЛИ
Решение нерешенных вопросов в гос-органах
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Подача заявления на получение вида на жительство
НАБЛЮДЕНИЯ
Контроль составления договоров
ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После того, как покупатель внесет аванс для приобретения недвижимости, который обычно составляет 5% - 10% от стоимости недвижимости, начинается процедура для заключения окончательного договора купли-продажи или предварительного договора⃰.
* предварительный договор – заключается при обстоятельствах, когда невозможно в краткие сроки заключить окончательный договор купли-продажи по какой-либо причине.
Проверка действительного и юридического статуса недвижимости
Подробнее
Проверка действительного и юридического статуса недвижимости на наличие конфискации, обременений, наложении запретов и т.п. проводится юристом в реестре регистрации недвижимости и в земельном кадастре. После проверки предоставляется отчет в письменной форме заверенный адвокатом.
1
1
Уплата налога для приобретения имущества
Подробнее
5
5
Покупатель обременяется уплатой налога в размере 3,09% от кадастровой стоимости недвижимотси по оценке налоговых органов, либо от фактической рыночной стоимости согласованной продавцом и покупателем. Налог уплачивается с наивысшей суммы, то есть с кадастровой или фактической стоимости недвижимости, в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости и до подписания окончательного договора купли-продажи.
Получение ИНН в налоговой, в случае иностранного покупателя
Подробнее
Иностранный покупатель должен обратиться в компетентную налоговую инспекцию иностранных резидентов для получения налогового регистрационного номера (идентификационный код). Данное действие может быть произведено адвокатом по доверенности от покупателя.
2
2
Техническая проверка недвижимости
Подробнее
3
3
Проверка законности построения недвижимости и технический осмотр осуществляется специализированным инженером-строителем. После проверки выдается свидетельство о законности недвижимости с описанием технических параметров.
Подписание окончательного договора купли – продажи
Подробнее
6
6
Договор купли-продажи составляется нотариусом и подписывается перед ним. На договоре присутствуют продавец, покупатель лично и юрист, или только юрист по специальной доверенности от покупателя для подписания договора, риелтор, и в случае личного присутствия покупателя, который не владеет греческим языком, присутствует также переводчик или только юрист, который владеет языком общения покупателя.
Регистрация недвижимости в реестр недвижимости и земельный кадастр
Подробнее
7
7
После подписания окончательного договора купли-продажи сторонами, юристом или нотариусом по их заявлению, производится регистрация недвижимости в реестр недвижимости и земельный кадастр по месту нахождения недвижимости, согласно статье 1192 Гражданского кодекса. После завершения процесса регистрации на имя нового владельца, выдается свидетельство о регистрации, которое является окончательным подтверждением собственности нового владельца.
Проверка задолженностей недвижимости
Подробнее
4
4
Производится проверка обязательств и задолженностей недвижимости перед государством, коммунальными службами (электричество, вода и т.д.)
Обязанность заявления недвижимости в налоговую инспекцию
Подробнее
8
8
В соответствии с постановлением 1115/2015 министерства, покупатель и продавец обязаны в течение тридцати дней с момента подписания окончательного договора купли-продажи, первый заявить о продаже недвижимости, чтобы удалить её из своей собственности, а второй заявить о приобретении недвижимости для уведомления о новой собственности. Обычно данный процесс возлагается на бухгалтера.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ - ВНЖ
Иностранный владелец недвижимости или недвижимостей в Греции на общую сумму не менее 250.000 евро имеет право на получение пятилетнего Вида на Жительство с правом продления срока его действия по окончанию.
Любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Греции, как физическое лицо, либо в качестве акционера/ владельца части пакета акций юридического лица, либо арендовал гостиницу или туристическую недвижимость, минимум на десятилетний срок при минимальной сумме 250.000 евро, может получить пятилетний вид на жительство в Греции, как для себя, так и для членов своей семьи (супруга, родители, несовершеннолетние дети), если стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи или в нотариальном акте аренды (десятилетней аренде гостиницы или туристической недвижимости), составляет не менее 250.000 евро.
В случае покупки недвижимости, юридический отдел компании PRONAON полностью берет на себя весь процесс и расходы для выдачи ВНЖ.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
