ЗНАНИЯ
Консультационная и юридическая поддержка
ПРИМЕНЕНИЕ
Регистрация договоров в реестре недвижимости (земельный кадастр)
ИССЛЕДОВАНИЯ
Контроль прав собственности
ДЕТАЛИ
Решение нерешенных вопросов в гос-органах
ДОПОЛНИТЕЛЬНО
Подача заявления на получение вида на жительство
НАБЛЮДЕНИЯ
Контроль составления договоров
ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После того, как покупатель внесет аванс для приобретения недвижимости, который обычно составляет 5% - 10% от стоимости недвижимости, начинается процедура для заключения окончательного договора купли-продажи или предварительного договора⃰.
* предварительный договор – заключается при обстоятельствах, когда невозможно в краткие сроки заключить окончательный договор купли-продажи по какой-либо причине.
Проверка действительного и юридического статуса недвижимости
Подробнее
Проверка действительного и юридического статуса недвижимости на наличие конфискации, обременений, наложении запретов и т.п. проводится юристом в реестре регистрации недвижимости и в земельном кадастре. После проверки предоставляется отчет в письменной форме заверенный адвокатом.
1
1
Уплата налога для приобретения имущества
Подробнее
5
5
Покупатель обременяется уплатой налога в размере 3,09% от кадастровой стоимости недвижимотси по оценке налоговых органов, либо от фактической рыночной стоимости согласованной продавцом и покупателем. Налог уплачивается с наивысшей суммы, то есть с кадастровой или фактической стоимости недвижимости, в налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости и до подписания окончательного договора купли-продажи.
Получение ИНН в налоговой, в случае иностранного покупателя
Подробнее
Иностранный покупатель должен обратиться в компетентную налоговую инспекцию иностранных резидентов для получения налогового регистрационного номера (идентификационный код). Данное действие может быть произведено адвокатом по доверенности от покупателя.
2
2
Техническая проверка недвижимости
Подробнее
3
3
Проверка законности построения недвижимости и технический осмотр осуществляется специализированным инженером-строителем. После проверки выдается свидетельство о законности недвижимости с описанием технических параметров.
Подписание окончательного договора купли – продажи
Подробнее
6
6
Договор купли-продажи составляется нотариусом и подписывается перед ним. На договоре присутствуют продавец, покупатель лично и юрист, или только юрист по специальной доверенности от покупателя для подписания договора, риелтор, и в случае личного присутствия покупателя, который не владеет греческим языком, присутствует также переводчик или только юрист, который владеет языком общения покупателя.
Регистрация недвижимости в реестр недвижимости и земельный кадастр
Подробнее
7
7
После подписания окончательного договора купли-продажи сторонами, юристом или нотариусом по их заявлению, производится регистрация недвижимости в реестр недвижимости и земельный кадастр по месту нахождения недвижимости, согласно статье 1192 Гражданского кодекса. После завершения процесса регистрации на имя нового владельца, выдается свидетельство о регистрации, которое является окончательным подтверждением собственности нового владельца.
Проверка задолженностей недвижимости
Подробнее
4
4
Производится проверка обязательств и задолженностей недвижимости перед государством, коммунальными службами (электричество, вода и т.д.)
Обязанность заявления недвижимости в налоговую инспекцию
Подробнее
8
8
В соответствии с постановлением 1115/2015 министерства, покупатель и продавец обязаны в течение тридцати дней с момента подписания окончательного договора купли-продажи, первый заявить о продаже недвижимости, чтобы удалить её из своей собственности, а второй заявить о приобретении недвижимости для уведомления о новой собственности. Обычно данный процесс возлагается на бухгалтера.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ - ВНЖ
Иностранный владелец недвижимости или недвижимостей в Греции на общую сумму не менее 250.000 евро имеет право на получение пятилетнего Вида на Жительство с правом продления срока его действия по окончанию.
Любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Греции, как физическое лицо, либо в качестве акционера/ владельца части пакета акций юридического лица, либо арендовал гостиницу или туристическую недвижимость, минимум на десятилетний срок при минимальной сумме 250.000 евро, может получить пятилетний вид на жительство в Греции, как для себя, так и для членов своей семьи (супруга, родители, несовершеннолетние дети), если стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи или в нотариальном акте аренды (десятилетней аренде гостиницы или туристической недвижимости), составляет не менее 250.000 евро.
В случае покупки недвижимости, юридический отдел компании PRONAON полностью берет на себя весь процесс и расходы для выдачи ВНЖ.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
-
Τι έγγραφα χρειάζεται ο πωλητής για την πώληση ακινήτου;Ταυτότητα ή διαβατήριο. Φορολογική ενημερότητα. Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ της περιφέρειας του ακινήτου εφόσον ο πωλητής ήταν ή είναι ελεύθερος επαγγελματίας, ήταν ή είναι μέλος σε κάποια εταιρία. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ή Υπεύθυνη δήλωση του πωλητή επικυρωμένη από την αρμόδια Εφορία εφόσον το ακίνητο αποκτήθηκε την τελευταία πενταετία πριν από την πώληση. Άδεια ανέγερσης επικυρωμένη από την πολεοδομία Τοπογραφικό της αδείας επικυρωμένο από την πολεοδομία Κάτοψη του ακινήτου. Βεβαίωση μηχανικού του Ν.4495/2017 (όπως ισχύει το 2020) Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) Βεβαίωση ΤΑΠ (τέλος ακίνητης περιουσίας) από τον Δήμο που ανήκει το πωλούμενο ακίνητο. Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο.
-
Τι έγγραφα χρειάζεται ο αγοραστής για την αγορά ακινήτου;Για την αγορά ακινήτου ο αγοραστής χρειάζεται να έχει μόνο την ταυτότητα ή το διαβατήριο του και το ΑΦΜ (για ξένους επενδυτές εκδίδεται ΑΦΜ στην Ελλάδα).
-
Πόσο γρήγορα μπορεί να υπογραφεί η σύμβαση αγοραπωλησίας;Εξαρτάται από την ετοιμότητα του πωλητή, εάν έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα η σύμβαση αγοραπωλησίας μπορεί να υπογραφεί και σε μια - δύο μέρες. Συνήθως για την υπογραφή της σύμβασης απαιτείται από μια μέρα έως ένα μήνα (απαραίτητη προϋπόθεση να έχει πληρωθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου από τον αγοραστή).
-
Ποιες υποχρεώσεις προς το Δημόσιο έχει ο αγοραστής πριν και μετά την αγορά ακινήτου;Πριν την αγορά ακινήτου ο αγοραστής οφείλει να πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου (Φ.Μ.Α.) που ανέρχεται στο 3,09% (όπως ισχύει το έτος 2020) από την υψηλότερη αξία του ακινήτου (αντικειμενική ή πραγματική) αναγραφόμενη στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Μετά την αγορά ακινήτου ο αγοραστής υποχρεούται να το δηλώσει στην εφορία μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος TAXISnet και από το επόμενο έτος της αγοράς ακινήτου θα οφείλει να πληρώνει, μια φορά το χρόνο, το ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων).
-
Σε περίπτωση που αγοραστής είναι αλλοδαπός, μπορεί να γίνει η σύνταξη του συμβολαίου αγοραπωλησίας και στην γλώσσα επιλογής του;"Στην Ελλάδα τα συμβολαιογραφικά έγγραφα, το οποίο είναι και η σύμβαση αγοραπωλησίας, συντάσσονται μόνο στην επίσημη γλώσσα της Χώρας, δηλαδή στην Ελληνική γλώσσα. Όμως κατά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας από αλλοδαπό αγοραστή, ο οποίος δεν γνωρίζει την ελληνική γλώσσα υποχρεωτικά παρίσταται διερμηνέας της επιλογής του, τα πλήρη στοιχεία του διερμηνέα αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Επίσης, ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει το σχέδιο του συμβολαίου πριν από την υπογραφή του και να το μεταφράσει στην γλώσσα που επιθυμεί.
-
Σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν μπορεί να είναι παρόν στην υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας υπάρχει δυνατότητα υπογραφής του συμβολαίου από κάποιον πληρεξούσιο του;Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας μπορεί να υπογραφεί και με χρήση του πληρεξουσίου. Ο αγοραστής θα πρέπει να μεταβεί στον συμβολαιογράφο και να υπογράψει πληρεξούσιο με εντολοδόχο το πρόσωπο της επιλογής του. Σε περίπτωση που ο αγοραστής βρίσκεται στο εξωτερικό, θα πρέπει πάλι να υπογράψει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με εντολή για αγορά ακινήτου, να το επικυρώσει με σφραγίδα της Χάγης Apostille (για της χώρες που απαιτείται), και σε συνέχεια να το αποστείλει στην Ελλάδα, όπου θα γίνει και η μετάφρασή του.
-
What documents do seller need to sell a property?Identity card or passport Tax clearance certificate Insurance information from the Greek Social Security Agency ((in Greek IKA) of the region where the property is located, if the seller was or is a freelancer, was or is a member of a company Certificate of Unified Property Tax (in Greek ENFIA) or a solemn declaration of the seller, certified by the competent tax authority, if the property was acquired in the last five years before the sale Building permit approved by the town planning Topographic plan approved by the town planning Ground plan of the property Engineer's certificate of Law 4495/2017 (as in force in 2020) Energy Performance Certificate (in Greek PEA) Certificate of Real Estate Tax (in Greek TAP) from the Municipality to which the property for sale belongs Land registry (cadastral) record sheet and excerpt of a cadastral diagram from the competent cadastre office.
-
What documents do buyer need to buy a property?In order to purchase property, the buyer only needs to have his ID or passport and TIN (in Greek AFM), for foreign investors the TIN is issued in Greece.
-
How fast can you sign a sales contract?It depends on the readiness of the seller, if he has all the necessary documents, the purchase contract can be signed within one or two days. Usually it takes from one day to one month to sign a sales contract (provided that the property transfer tax has been paid by the buyer).
-
What are the obligations of the buyer to the state before and after the purchase of property?Before purchasing the property, the buyer must pay the property transfer tax (in Greek FMA) 3.09% (as applicable for the year 2020) from the highest value of the property (cadastral or real) specified in the contract of sale. After purchasing the property, the buyer is obligated to declare it to the tax office through the electronic system TAXISnet and from the next year after purchasing the property the owner will pay annually the Unified Property Tax (in Greek ENFIA).
-
If the buyer is a foreigner, can a contract of sale be drawn up in his chosen language?"In Greece, all notarial acts, which is the contract of sale, are drawn up only in the official language of the country, that is Greek. However, when signing a contract of sale by a foreign buyer, who doesn't know the Greek language, an interpreter of his choice must be present on the contract, the full details of the interpreter are indicated in the contract of sale. The buyer can also request a draft contract before signing and translate it into any language of his choice.
-
If the buyer cannot be present at the signing of the contract of sale, can a trustee sign the contract for him?"The contract of sale can also be signed using the power of attorney. The buyer must go to the notary and sign a power of attorney indicating his trustee. In case the buyer is abroad, he will again have to sign a notarized power of attorney with an order to purchase property, validate it with the stamp of the Apostille Hague Convention (for the required countries), and then send the power of attorney to Greece, where its translation will be done.
-
Какие документы необходимы продавцу для продажи недвижимости?Удостоверение личности или паспорт Налоговая ведомость Страховая информация от организации по гос. страхованию (по-гречески ИКА) региона нахождения недвижимости, в случае если продавец был или является частным предпринимателем, был или является членом компании Справка о налоговой учетности недвижимости (по-гречески ЭНФИЯ) или ответственное заявление продавца, заверенное компетентным налоговым органом, если недвижимость была приобретена в течении последних пяти лет до продажи Разрешение на строительство утвержденное градостроительством Топографический план здания, утвержденный градостроительством План - чертеж недвижимости Справка от инженера Закона 4495/2017 (как она действует на 2020 год) Справка энергетической эффективности недвижимости (по-гречески ПЭА) Справка об оплате сборов на недвижимость (по-гречески ТАП) выдаётся муниципалитетом, к которому относится продаваемая недвижимость Кадастровый лист и выписка из кадастрового плана, выдаётся компетентным отделом кадастрового управления.
-
Какие документы необходимы покупателю для приобретения недвижимости?Для того, чтобы приобрести недвижимость, покупателю необходимо иметь только его удостоверение личности или паспорт и ИНН (по-гречески АФМ), для иностранных инвесторов ИНН выдается в Греции.
-
Как быстро можно подписать договор купли-продажи?Это зависит от готовности продавца, если у него есть все необходимые документы, договор купли-продажи может быть подписан в течение одного или двух дней. Обычно для подписания договора купли-продажи требуется от одного дня до одного месяца (при условии, что покупатель уплатил налог на передачу собственности).
-
Какие обязательства несет покупатель перед государством до и после покупки недвижимости?Перед покупкой недвижимости покупатель должен оплатить налог на передачу собственности (по-гречески ФМА) в размере 3,09% (действующий процент на 2020 год) от наивысшей стоимости недвижимости (кадастровой или реальной), указанной в договоре купли-продажи. После приобретения недвижимости покупатель обязан заявить об этом в налоговую инспекцию через электронную систему TAXISnet, и со следующего года после покупки недвижимости ему придется платить один раз в год Единый Налог на Недвижимость (по-гречески ЭНФИЯ).
-
Если покупателем является иностранцем, может ли быть составлен договор купли-продажи на выбранном им языке?"В Греции все нотариальные акты, которым является и договор купли-продажи, составляются только на официальном языке страны, то есть на греческом языке. Однако при подписании договора купли-продажи иностранным покупателем, который не владеет греческим языком, обязательно должен присутствовать переводчик выбранный покупателем, полная информация о переводчике указывается в договоре купли-продажи. Также покупатель может запросить проект договора до его подписания и перевести его на любой язык по своему выбору.
-
Если покупатель не может присутствовать при подписании договора купли-продажи, может ли доверенное лицо подписать договор за него?"Договор купли-продажи может быть подписан с использованием доверенности. Покупатель должен обратиться к нотариусу и подписать доверенность с указанием своего доверенного лица. В случае, если покупатель находится за границей, он снова должен будет подписать нотариальную доверенность с распоряжением на своего доверенного лица для приобретения недвижимости и заверить ее печатью Апостиль Гаагской Конвенции (для стран, где это необходимо), а затем выслать доверенность в Грецию, где будет сделан её перевод.